Christian Lohmann, Selfstorage Immobilien richtig planen, entwickeln, bauen und betreiben! Beratung, Systeme und Management. Konzepte für Startups, Gründer, Immobilieneigentümer und Investoren. Business Development - Planung, Entwicklung, Bau und Betrieb von Self Storage Anlagen in Deutschland.
Was ist Selfstorage?
Selfstorage ist eine allumfassende Dienstleistung, wenn es um die Einlagerung privater und gewerblicher Gegenstände in explizit hierfür geschaffenen Lageranlagen mit abgeschließbaren, gesicherten, sichtgeschützten und einfach zugänglichen individuellen Lagerabteilen geht.
Wer nutzt diese moderne Dienstleistung?
Mietlager werden zu etwa 75 Prozent von Privatleuten genutzt, wenn ein Umzug ansteht und eine kurzfristige Möbeleinlagerung ansteht oder aufgrund einer zu kleinen Wohnung langfristig zusätzlicher Abstellraum benötigt wird.
Die verbleibenden 25 Prozent verteilen sich auf Gewerbekunden und Unternehmen, weil sie kleinere Lagerflächen für Akten, Waren, Paletten benötigen.
Wie ist die aktuelle Martksituation in Deutschland?
Per 10/2019 zählt man rund 4,290 Selfstorage Lager in Europa. Zusammen generieren diese Einrichtungen etwa 9.9 Mio. m² vermietbare Lagerfläche. Den Löwenanteil an Mietlagern (inkl. Container) findet man mit 1.582 Standorten in Großbritannien. Den nächstgrößten Markt finden wir mit 505 Stores in Frankreich, gefolgt von Spanien mit 504 Lagerhallen. Nach den Niederlanden (315) steht der deutsche Selfstorage Markt mit rund 83 Mio. Einwohnern hinsichtlich der Anzahl an Standorten mit 273 Standorten nur auf dem fünften Platz.
Vermietbare Flächen - Potential Deutschland
In Großbritannien stehen rund 67.530.172 Einwohnern insgesamt 4.236.300 m² Lagerfläche zur Verfügung. Dies entspricht einer Fläche von 0,063 m² je Einwohner, bzw. 23,4 Standorten je 1 Million Einwohner.
Der französische Markt bietet 65.129.728 Einwohnern rund 1.200.000 m² Grundfläche. Somit stehen jedem Einwohner ca. 0,018 m² zur Verfügung (7,8 Stores je 1 Mio. EW).
Im spanischen Raum (inkl. Inseln) entfallen 990.000 m² auf 46.736.776 Bürger, sodass je Person 0,021 m² (10,8 Anlagen je 1 Mio. Einwohner) zur Verfügung stehen.
In den Niederlanden leben rund 17.097.130 Menschen. Das Angebot an Storage-Fläche beläuft sich auf etwa 900.000 m². Auf jeden EW entfällt hierdurch eine Fläche von 0,053 m² (18,4 Lager je 1.000.000 EW).
Der deutsche Selfstorage Markt ist im europäischen Vergleich mit nur 630.000 m² auf 83.517.045 Einwohner noch sehr unterentwickelt. Je Bundesbürger stehen lediglich 0,008 m² bereit, sodass rund 3,3 Standorte auf 1 Million EW entfallen. Im direkten Vergleich zum Markt im United Kingdom entspricht dieses etwa einem Zehntel. Die am ehesten vergleichbaren Märkte finden wir in Spanien und Frankreich.
Quelle der Zahlen: FEDESSA JLL | European Self Storage Annual Survey 2019
"Selfstorage Immobilien richtig planen, entwickeln, bauen und betreiben!"