Christian Lohmann, Selfstorage Immobilien richtig planen, entwickeln, bauen und betreiben! Beratung, Systeme und Management. Konzepte für Startups, Gründer, Immobilieneigentümer und Investoren. Business Development - Planung, Entwicklung, Bau und Betrieb von Self Storage Anlagen in Deutschland.
Was ist Selfstorage?
Selfstorage ist eine allumfassende Dienstleistung, wenn es um die Einlagerung privater und gewerblicher Gegenstände in explizit hierfür geschaffenen Lageranlagen mit abgeschließbaren, gesicherten, sichtgeschützten und einfach zugänglichen individuellen Lagerabteilen geht.
Wer nutzt diese moderne Dienstleistung?
Mietlager werden zu etwa 75 Prozent von Privatleuten genutzt, wenn ein Umzug ansteht und eine kurzfristige Möbeleinlagerung ansteht oder aufgrund einer zu kleinen Wohnung langfristig zusätzlicher Abstellraum benötigt wird.
Die verbleibenden 25 Prozent verteilen sich auf Gewerbekunden und Unternehmen, weil sie kleinere Lagerflächen für Akten, Waren, Paletten benötigen.
Wie ist die aktuelle Martksituation?
Hier finden Sie Eckdaten mit Zahlen zum Markt in Deutschland, Europa und den USA.
Selfstorage Markt USA
Im weltweiten Vergleich ist der Selfstorage Markt in den USA mit Abstand am weitesten entwickelt. Rund 50.000 bis 55.000 Selfstorage Anlagen verteilen sich auf 323 Mio. Einwohner. Die genaue Anzahl der Standorte bleibt ein Mysterium. Selbst der amerikanische Selfstorage Verband kennt die exakte Zahl nicht, da es in den USA sehr viele sogenannte „Mom und Pop stores“ gibt und diese oft weder dem Verband angehören, noch ihre Daten liefern.
Durchschnittlich verfügen die bekannten Einrichtungen über 4.500 m² Lagerfläche. Umgerechnet bedeutet dieses rund 0,77 m² Lagerfläche je Einwohner.
Selfstorage Markt EUROPA
Großbritannien bildet mit einem Anteil von 47 % aller europäischen Anlagen den Löwenanteil ab. In 2017 zählt man auf der Insel 1.430 Selfstorage Anlagen. Bei 317 dieser Standorte handelt es sich um Container-Lösungen. 25 % der im Zeitraum 2016/2017 zusätzlich entstandenen Lagerflächen resultieren aus Container Varianten.
Bei 25 der neu eröffneten Anlagen kann von Premium Lagern gesprochen werden. Insgesamt stehen den Briten derzeit etwa 3.920.508 m² Lagerfläche zur Verfügung. Bei einer Einwohnerzahl von rund 66 Millionen entspricht dieses etwa 0,06 m² Lagerfläche je Einwohner.
Frankreich | Spanien | Niederlande | Schweden
Mit einigem Abstand finden wir die nächstgrößten Märkte in Frankreich (355), Spanien (345), den Niederlanden (289), Deutschland (220) und Schweden (148). Die in Deutschland je Einwohner zur Verfügung stehende Lagerfläche entspricht mit 0,006 m² somit genau einem Zehntel der Fläche in Großbritannien.
Selfstorage Markt DEUTSCHLAND
Mit derzeit etwa 220 aktiven Selfstorage Einrichtungen, welche sich auf rund 75 verschiedene Bertreiber verteilen, ist der hiesige Markt noch sehr unterentwickelt. Während sich das Wachstum am Anfang dieses Jahrzehnts auf Städte > 300.000 Einwohner konzentriert hat, rücken seit etwa 2-3 Jahren vermehrt mittelgroße Städte in den Fokus.
Mit einer Bevölkerungszahl von rund 83 Millionen entfallen etwa 0,006 m² Lagerfläche auf einen Einwohner. Der deutsche Markt wächst jedoch rasant. Im Vergleich zum Vorjahr kann hinsichtlich in Betrieb genommener Anlagen für 2017 ein Wachstum > 20 % verzeichnet werden.